Le but du devis est de donner une idee raisonnablement precise du cout de la construction
Le but du devis est de donner au proprietaire une idee raisonablement precise du cout de la construction pour l'aider a decider si la construction vaut la peine d'etre entamee, doit etre reduite ou abandonee en tenant compte de la disponibilite des fonds et de potentiels benefices directs et indirects. Les contrats sont souvent accordes avec le versement de la totalite des fonds de telle sorte que l'estimateur puisse l'utiliser pour executer les depenses prevues.
Devis de materiaux
Le devis des materiaux a pour but de determiner la nature et les quantites de materiaux requis pour executer le projet.
Devis de la main d'oeuvre
Le devis de la main d'oeuvre a pour but de determiner le nombre d'ouvriers necessaires dans diverses categories pour executer les travaux durant le temps requis,
Devis de materiels logistiques
Le devis de materiels logistiques permet de determiner le type et la quantite de materiels necessaires pour executer les travaux.
Devis du temps
L'estimation d'une portion d'un projet ou du projet tout entier et l'experience permettent de determiner le temps necessaire d'execution. Tandis que l'estimation des couts n'entre nullement en compte dans l'execution et la planification d'un projet. celle des materiaux, de la main d'oeuvre, des materiels logistiques et du temps est grandement utile.
Types de devis de construction
Il existe plusieurs types de techniques d'estimation groupes en deux principales categories:
Devis approximatifs
Un devis approximatif est un devis prepare pour obtenir une idee du cout de la construction dans une courte periode de temps.
Devis detailles
Le devis detaille du cout d'un projet est prepare en vue de determiner les quantites et les couts de chaque element necessaire a l'accomplissement satisfaisant du travail. C'est la meilleure et la plus sure forme de devis. Un devis detaille peut etre prepare suivant les deux methodes suivantes:
Methode de quantites unitaires
Dans la methode de quantite unitaire le travail est divise en plusieurs unites ou operations. Une unite de mesure est decidee. La quantite totale de travaux dans chaque element est evaluee suivant une unite de mesure appropriee. Le cout total par quantite unitaire de chaque element est analyse et decide. Le cout total pour l'element s'effectue en multipliant le cout par quantite unitaire par le nombre d'unites.
Par example dans l'estimation du cout des travaux d'un batiment, la quantite de travaux de briques peut etre exprimee en metres cubes. Le cout total (incluant materiaux, main-d'oeuvre, materiels logistiques, frais generaux, benefice) par metre cubes peut etre trouve et ce nombre multiplie par le nombre de metres cubes de travaux de briques donnerait le devis du cout des travaux de briques. Cette methode a l'avantage que les couts unitaires des differents travaux peuvent etre compares et le cout total peut aisement etre corrige suivant les variations de quantites.
Methode de quantites totales
Dans la methode quantifiee un element de travail est divise suivant les subdivisions: materiaux, main d'oeuvre, materiels logistiques, frais generaux et profits. Les quantites unitaires de chaque clasee de materiaux et de main d'oeuvre est trouvee et multipliee par le cout unitaire. On fait de meme pour les frais generaux et les profits.
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Saturday, April 6, 2013
Saturday, August 11, 2012
Les deux premieres etapes de l'organisation d'un chantier
I. Preparation du dossier et demarches
A la demande du solliciteur l'architecte ou l'ingenieur civil ou la firme de construction etablit le dossier et les plans de detail de la construction. Le bureau des Travaux publics fournit les plans pour les batiments publics. Les elements constitutifs de ce dossier sont:
- plans
- devis descriptif et devis quantitatif
- cahier de charges et permis de construire
II. Etude du dossier par l'entreprise
Une bonne organisation du travail necessite une etude approfondie du dossier. Pour etablir un devis des prix l'entreprise ou l'ingenieur doit posseder les elements suivants:
1. Les prescriptions
Les plans, les plans de detail et le plan d'implantation donnent les indications necessaires sur la construction, les caracteristiques dimensionnelles et la situation relative au terrain, Ces memes details doivent etre aussi fournis sur les constructions existantes. Le devis descriptif fournit des indications telles la nature et la qualite des materiaux, etc. Le cahier des charges precise les obligations et les devoirs de l'entreprise.
2. La reconnaissance des lieux
Une enquete sur les lieux se revele necessaire pour se rendre compte de la situation du terrain et eventuellement des travaux preliminaires a realiser tels le nivellement et les sondages. Cette enquete permet aussi de determiner la resistance du terrain au centimetre carre et en cas de mauvais terrain les travaux necessaires a envisager. D'autres elements a considerer sont les suivants: la cloture du chantier, les acces, les routes et eventuellement les chemins a faire.
Alimentation en eau: doit-on envisager des installations?
Alimentation en electricite: installations et longueur des lignes a prevoir
Amenagement du chantier: place disponible, magasins, baraquements.
3. Renseignements sur la main d'oeuvre
On consulte l'office de la main-d'oeuvre en vue de se procurer de documents sur la main-d'oeuvre. On etablit ou procure les documents suivants; bareme des salaires, pieces et documents d'obligation, registre de paie, registre des visites medicales, legislation sur les accidents du travail et formules de declaration, etc.
4. Renseignements sur les materiaux
On consulte les fournisseurs pour obtenir les renseignements suivants:
a. Caracteristiques des materiaux, de leur solidite et de la proprete des agregats
b. Prise de connaissance des prix et des conditions de vente
5. Renseignements sur le materiel
Moyens de transport: camions-bennes (camion a bascule) et capacite journaliere
Moyens mecaniques: betonnieres, capacite journaliere et volume disponible. Machines a fabriquer des blocs, des agglomeres,. Elevateurs. Gros outillage, brouettes. Echafaudages et coffrage, etc.
Reference: Le Constructeur, Alban Buchi.
A la demande du solliciteur l'architecte ou l'ingenieur civil ou la firme de construction etablit le dossier et les plans de detail de la construction. Le bureau des Travaux publics fournit les plans pour les batiments publics. Les elements constitutifs de ce dossier sont:
- plans
- devis descriptif et devis quantitatif
- cahier de charges et permis de construire
II. Etude du dossier par l'entreprise
Une bonne organisation du travail necessite une etude approfondie du dossier. Pour etablir un devis des prix l'entreprise ou l'ingenieur doit posseder les elements suivants:
1. Les prescriptions
Les plans, les plans de detail et le plan d'implantation donnent les indications necessaires sur la construction, les caracteristiques dimensionnelles et la situation relative au terrain, Ces memes details doivent etre aussi fournis sur les constructions existantes. Le devis descriptif fournit des indications telles la nature et la qualite des materiaux, etc. Le cahier des charges precise les obligations et les devoirs de l'entreprise.
2. La reconnaissance des lieux
Une enquete sur les lieux se revele necessaire pour se rendre compte de la situation du terrain et eventuellement des travaux preliminaires a realiser tels le nivellement et les sondages. Cette enquete permet aussi de determiner la resistance du terrain au centimetre carre et en cas de mauvais terrain les travaux necessaires a envisager. D'autres elements a considerer sont les suivants: la cloture du chantier, les acces, les routes et eventuellement les chemins a faire.
Alimentation en eau: doit-on envisager des installations?
Alimentation en electricite: installations et longueur des lignes a prevoir
Amenagement du chantier: place disponible, magasins, baraquements.
3. Renseignements sur la main d'oeuvre
On consulte l'office de la main-d'oeuvre en vue de se procurer de documents sur la main-d'oeuvre. On etablit ou procure les documents suivants; bareme des salaires, pieces et documents d'obligation, registre de paie, registre des visites medicales, legislation sur les accidents du travail et formules de declaration, etc.
4. Renseignements sur les materiaux
On consulte les fournisseurs pour obtenir les renseignements suivants:
a. Caracteristiques des materiaux, de leur solidite et de la proprete des agregats
b. Prise de connaissance des prix et des conditions de vente
5. Renseignements sur le materiel
Moyens de transport: camions-bennes (camion a bascule) et capacite journaliere
Moyens mecaniques: betonnieres, capacite journaliere et volume disponible. Machines a fabriquer des blocs, des agglomeres,. Elevateurs. Gros outillage, brouettes. Echafaudages et coffrage, etc.
Reference: Le Constructeur, Alban Buchi.
Sunday, August 5, 2012
Elements de base pour l'organisation d'un chantier
Un ingenieur ou une firme de construction entreprend les demarches suivantes pour l'organisation d'un chantier afin de realiser la construction d'un batiment.
1. Etudier le dossier et faire les demarches necessaires
2. Etude du dossier par l'entreprise
3. Organisation du chantier
4. Devis quantitatif, prix de revient et prix d'engagement.
Ces quatre elements constituent ce qu'on pourrait appeller la gestion de la construction du batiment. Ils constituent aussi des modules de la rubrique "Gestion de la Construction du batiment" dans ce blog et que je pourrais definir dans d'autres articles. La rubrique "Gestion de la Construction du batiment" est aussi liee dans ce blog aux rubriques de Structures du batiment ( building structure), Conception du beton renforce (reinforced concrete design), Construction du batiment et Construction parasismique. Prealablement au developpement de chacun des modules de la gestion de la construction je commence par definir certains mot-cles.
Beton cyclopeen: beton contenant des blocs de pierre, des moellons, des gallets, etc. Il est generalement utilise pour de gros volumes ne demandant pas de resistance mecanique elevee (ouvrage massif, remplissage par exemple). En outre il necessite un materiel de malaxage adapte.
Moellon: pierre de petite dimension
Gallet: morceau de pierre
Liant: produit liquide qui agglomere des particules solides sous forme de poudre
Agregat: sable silicieux de carriere
Agglomere: materiau constitue de fibres ou de particules de bois presseees et collees ou des elements de maconnerie prefabriques constitues d'agregats et de ciment.
Menuiserie: ensemble de techniques aboutissant a la fabrication d'elements du batiment ou de mobilier en bois mais aussi en PVC ou en aluminium. Les fenetres et les placards de mur sont des elements de menuiserie.
PVC: polychlorure de vinyle. Matiere plastique tres courante. Les formes flexibles du PVC sont utilisees pour la fabrication des tuyaux de jonction, isolants, chaussures, vetements, etc. Les formes rigides du PVC sont utilisees pour des articles moules.
Chainage: armature metallique de soutien et de renforcement d'une construction en maconnerie. Installation de cette armature. Arpentage.
Linteau: element architectural servant a soutenir la maconnerie ou les materiaux du mur au-dessus d'une baie, d'une porte ou d'une fenetre. Un linteau necessite un appui suffisant (25-30 cm) a chaque extremite. Il peut etre coule dans un coffrage ou fourni par un element prefabrique.
Parpaing: materiau de construction utilise en maconnerie. Il est taille ou moule et peut ainsi designer des blocs de beton ou encore des briques. Appele agglomere c'est un materiau creux utilise dans la construction des murs.
1. Etudier le dossier et faire les demarches necessaires
2. Etude du dossier par l'entreprise
3. Organisation du chantier
4. Devis quantitatif, prix de revient et prix d'engagement.
Ces quatre elements constituent ce qu'on pourrait appeller la gestion de la construction du batiment. Ils constituent aussi des modules de la rubrique "Gestion de la Construction du batiment" dans ce blog et que je pourrais definir dans d'autres articles. La rubrique "Gestion de la Construction du batiment" est aussi liee dans ce blog aux rubriques de Structures du batiment ( building structure), Conception du beton renforce (reinforced concrete design), Construction du batiment et Construction parasismique. Prealablement au developpement de chacun des modules de la gestion de la construction je commence par definir certains mot-cles.
Beton cyclopeen: beton contenant des blocs de pierre, des moellons, des gallets, etc. Il est generalement utilise pour de gros volumes ne demandant pas de resistance mecanique elevee (ouvrage massif, remplissage par exemple). En outre il necessite un materiel de malaxage adapte.
Moellon: pierre de petite dimension
Gallet: morceau de pierre
Liant: produit liquide qui agglomere des particules solides sous forme de poudre
Agregat: sable silicieux de carriere
Agglomere: materiau constitue de fibres ou de particules de bois presseees et collees ou des elements de maconnerie prefabriques constitues d'agregats et de ciment.
Menuiserie: ensemble de techniques aboutissant a la fabrication d'elements du batiment ou de mobilier en bois mais aussi en PVC ou en aluminium. Les fenetres et les placards de mur sont des elements de menuiserie.
PVC: polychlorure de vinyle. Matiere plastique tres courante. Les formes flexibles du PVC sont utilisees pour la fabrication des tuyaux de jonction, isolants, chaussures, vetements, etc. Les formes rigides du PVC sont utilisees pour des articles moules.
Chainage: armature metallique de soutien et de renforcement d'une construction en maconnerie. Installation de cette armature. Arpentage.
Linteau: element architectural servant a soutenir la maconnerie ou les materiaux du mur au-dessus d'une baie, d'une porte ou d'une fenetre. Un linteau necessite un appui suffisant (25-30 cm) a chaque extremite. Il peut etre coule dans un coffrage ou fourni par un element prefabrique.
Parpaing: materiau de construction utilise en maconnerie. Il est taille ou moule et peut ainsi designer des blocs de beton ou encore des briques. Appele agglomere c'est un materiau creux utilise dans la construction des murs.
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